ROE & ROI สัดส่วนการลงทุน สะท้อนความต่างผลกำไรอสังหา ?
การลงทุนอสังหาฯ ที่กว่าจะได้ผลกำไรนั้น ย่อมผ่านขบวนการดำเนินงานมากมาย แต่ทราบหรือไม่ว่า เมื่อวิเคราะห์ถึงสัดส่วนการลงทุนอย่างแท้จริงแล้ว จะพบว่า ตัวเลขกำไรที่ปรากฎอยู่ในงบการเงินนั้น กลับให้อัตราผลตอบแทนที่แตกต่างกัน เราขอนำเสนอ อัตราส่วนทางการเงินที่แสดงถึงความสัมพันธ์ของผลกำไรและสัดส่วนการลงทุน ที่เรียกว่า ROI และ ROE เพื่อเป็นความรู้ในการทำความเข้าใจ และนำไปประยุกต์ได้ การลงทุนประกอบกิจการอสังหาฯ มักแบ่งเงินลงทุนเป็น 2 ส่วนหลัก คือ “เงินทุนส่วนของเจ้าของ” โดยปกติ เจ้าของกิจการมักใช้ทุนส่วนตัวก้อนแรกในการเริ่มต้น แต่ด้วยทุนที่มีอยู่อย่างจำกัด ไม่เพียงพอต่อการดำเนินกิจการ จึงจำเป็นต้องหาเงินทุนเพิ่มเติ่มในรูปแบบต่างๆ ที่เรียกว่า “เงินทุนจากแหล่งอื่น” เช่น การกู้แบงค์ การออกหุ้นกู้ การออกหุ้นเพิ่มทุน เป็นต้น เมื่อได้เงินทุนที่เพียงพอแล้ว จึงนำมาดำเนินกิจการต่อไป และเกิดผลกำไรสุดท้ายที่เรียกว่า กำไรสุทธิ ดังนั้น เพื่อให้การวิเคราะห์ผลกำไรของกิจการเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ สามารถคำนวณด้วยอัตราส่วนทางการเงิน ดังนี้ ● ROI อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Return on Investment :...