TeddyBewBlog

ออริจินส์แนะวิธีกดจุดดีท็อกซ์ผิวหน้า ฟื้นความสมดุลผิว จุดต่อมน้ำเหลืองบริเวณใบหน้า         >>ดร.แอนดรูว์ ไวล์  แพทย์และนักพฤกษศาสตร์ จากมหาวิทยาลัยฮาร์วาร์ด ที่ทั่วโลกยกย่องให้เป็นผู้เชี่ยวชาญและผู้นำด้านการแพทย์แบบบูรณาการ กล่าวว่า ผิวพรรณและจิตใจของคนเรานั้นมีความเกี่ยวพันกันอย่างลึกซึ้ง ซึ่งการดูแลผิวพรรณแบบบูรณาการนั้น คือการปกป้อง ปลอบประโลมผิวที่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยต่างๆ และฟื้นบำรุงผิวให้กลับแลดูสุขภาพดีขึ้นได้                 ดังนั้นการทำให้ผิวหน้าของเรามีสุขภาพดีนั้นทำได้หลายวิธี แต่จะให้ดีและยั่งยืน ควรมาจากภายในสู่ภายนอก ออริจินส์จึงขอแนะนำวิธีการกดจุดดีท็อกซ์บนใบหน้า ที่สามารถทำได้เองที่บ้าน หรือหากต้องการความผ่อนคลายมากยิ่งขึ้น ด้วยบริการปรนนิบัติผิวหน้า “ Skin Booster ” ทั้ง 25 นาที และ 45 นาที สัมผัสความผ่อนคลายพร้อมสุขภาพผิวที่ดี ได้ที่เคาน์เตอร์ออริจินส์ทุกสาขา                ก่อนที่จะลงมือกดจุดดีท็อกซ์บนใบหน้า ควรล้างมือให้สะอาด และเตรียมผิวหน้าให้พร้อมด้วยการทำความสะอาดและบำรุงด้วยผลิตภัณฑ์บำรุงผิว ซึ่งออริจินส์ขอแนะนำกลุ่มผลิตภัณฑ์  Dr.Andrew WeilTM

อัตราส่วนทั้ง 2 ตัวนี้ เป็นการตรวจสอบความสามารถในการทำกำไรของกิจการนั้นๆ โดยการเปรียบเทียบรายได้ขั้นตั้น/รายได้สุทธิ กับสัดส่วนยอดขายหรือรายได้รวม ซึ่งอัตรากำไรทั้ง 2 นี้ จะพบได้ในงบกำไรขาดทุน เป็นงบการเงินที่แสดงถึงผลการดำเนินงานของกิจการในรอบระยะเวลาใดเวลาหนึ่ง  รายละเอียดที่แสดงในงบกำไรขาดทุนนี้ จะเริ่มต้นด้วย รายได้ (ยอดขาย) หักลบ ต้นทุนขาย จึงกลายเป็น “กำไรขั้นต้น” และหักลบอีกครั้ง ด้วยค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ค่าเสื่อม ดอกเบี้ยจ่ายธนาคาร ภาษีเงินได้ ฯลฯ จึงได้ผลลัพธ์สุดท้ายที่เรียกว่า “กำไรสุทธิ”  จากนั้น เพื่อวิเคราะห์ถึงประสิทธิภาพการทำกำไรของกิจการอย่างแท้จริง ต้องนำตัวเลขสุทธิดังกล่าวมาเข้าสูตรคำนวณ แปลงเป็นอัตราส่วนร้อยละ เพื่อที่จะอธิบายเปรียบเทียบความสามารถในการทำกำไรระหว่างกิจการได้อย่างมีประสิทธิภาพ สามารถคำนวณได้ ดังนี้  อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) บอกได้ถึง ความสามารถในการทำกำไรเบื้องต้นของกิจการ (ยอดขาย –ต้นทุนขาย เช่น ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง เป็นต้น ) ถ้าอัตราส่วนนี้มีค่าสูง แสดงว่ากิจการมีความสามารถในการสร้างรายได้ และสามารถควบคุมต

การลงทุนอสังหาฯ ที่กว่าจะได้ผลกำไรนั้น ย่อมผ่านขบวนการดำเนินงานมากมาย แต่ทราบหรือไม่ว่า เมื่อวิเคราะห์ถึงสัดส่วนการลงทุนอย่างแท้จริงแล้ว จะพบว่า ตัวเลขกำไรที่ปรากฎอยู่ในงบการเงินนั้น กลับให้อัตราผลตอบแทนที่แตกต่างกัน เราขอนำเสนอ อัตราส่วนทางการเงินที่แสดงถึงความสัมพันธ์ของผลกำไรและสัดส่วนการลงทุน ที่เรียกว่า ROI และ ROE เพื่อเป็นความรู้ในการทำความเข้าใจ และนำไปประยุกต์ได้ การลงทุนประกอบกิจการอสังหาฯ มักแบ่งเงินลงทุนเป็น 2 ส่วนหลัก คือ “เงินทุนส่วนของเจ้าของ” โดยปกติ เจ้าของกิจการมักใช้ทุนส่วนตัวก้อนแรกในการเริ่มต้น แต่ด้วยทุนที่มีอยู่อย่างจำกัด ไม่เพียงพอต่อการดำเนินกิจการ จึงจำเป็นต้องหาเงินทุนเพิ่มเติ่มในรูปแบบต่างๆ ที่เรียกว่า “เงินทุนจากแหล่งอื่น” เช่น การกู้แบงค์ การออกหุ้นกู้ การออกหุ้นเพิ่มทุน เป็นต้น เมื่อได้เงินทุนที่เพียงพอแล้ว จึงนำมาดำเนินกิจการต่อไป และเกิดผลกำไรสุดท้ายที่เรียกว่า กำไรสุทธิ ดังนั้น เพื่อให้การวิเคราะห์ผลกำไรของกิจการเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ สามารถคำนวณด้วยอัตราส่วนทางการเงิน ดังนี้ ●  ROI อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Return on Investment : ROI

เพราะการลงทุนเป็นเรื่องใหญ่ที่ควรคิดแล้วคิดอีก และต้องไตร่ตรองอย่างรอบครอบก่อนการตัดสินใจ อัตราส่วนทางการเงินจึงเป็นเครื่องมือสำคัญที่นำมาวิเคราะห์และใช้เป็นเกณฑ์ตัดสินใจในการลงทุน  เราขอแนะนำความรู้พื้นฐาน NPV และ IRR หนึ่งในอัตราส่วนยอดนิยม ที่มักนำมาใช้วิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯ ได้อย่างเข้าใจ และสามารถนำไปประยุกต์ใช้ได้จริง   TerraBKK ขออธิบายความเป็นมาของ NPV และ IRR ด้วยความเข้าใจอย่างง่าย ดังนี้  เงินมีมูลค่าเปลี่ยนไปตามกาลเวลา มูลค่าเงิน 100 บาทในวันนี้ ไม่เท่ากับมูลค่าเงิน 100 บาทในอนาคต เพราะมีอัตราคิดลด (Discount Rate) อย่างอัตราเงินเฟ้อมาทอนค่าลง เช่น อัตราเงินเฟ้อที่ 3% ต่อปี จะทำให้ 100 บาท ลดค่าเหลือ 97 = 100x(1-3%) บาท เมื่อเวลาผ่านไป 1 ปี เป็นต้น หลักการนี้เมื่อนำมาคำนวณในการลงทุน อัตราคิดลดก็คือ ต้นทุนค่าเสียโอกาสของเงินทุน และส่วนใหญ่มักใช้ต้นทุนทางการเงิน หรือ ดอกเบี้ยเงินกู้ เป็นตัวคำนวณ  กระแสเงินสดในการลงทุน โดยปกติ การลงทุนจะเริ่มต้นด้วยรายจ่ายก้อนแรก และรายจ่ายเป็นระยะๆตามงวดเวลา ขณะเดียวกันก็อาจมีรายรับด้วยเช่นกัน เช่น ลงทุนบ้านเช่าโดยการกู้แบงค์